La Venta De Casas En Octubre 2010 Aumento
Ventas
de casas existentes mejoró en octubre, mientras que el número de
viviendas en el mercado siguió bajando, de acuerdo con la Asociación
Nacional de Realtors (R).Total
de las ventas de casas - las transacciones realizadas, que incluyen
unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas - subió un 1,4
por ciento a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,97 millones
en octubre, desde una lectura revisada de 4.90 millones de dólares en
septiembre, y 13.5 por ciento por encima del nivel de la unidad 4.380.000 en octubre de 2010.Margen de mejora
Lawrence Yun, economista jefe de NAR, dijo que el mercado ha sido bastante constante, pero a un nivel inferior al deseado. "Las ventas de viviendas han quedado atrapados en un rango estrecho a pesar de varios factores de la mejora que conducen generalmente a las ventas de viviendas superiores, como la creación de empleo, aumento de los alquileres, y las condiciones de alta accesibilidad. Muchas personas que están tratando de comprar una vivienda se ven frustrados en el proceso", explicó."Una mayor tasa de fracasos del contrato ha frenado la recuperación de ventas. Fallos reportados por los miembros del Contrato NAR aumentó a 33 por ciento en octubre frente a un 18 por ciento en septiembre, y sólo un 8 por ciento de hace un año, por lo que deberíamos estar viendo más fuerte de ventas" Yun añadió.Fallas contrato son las cancelaciones causadas por las solicitudes de hipotecas disminuyeron, las fallas en la suscripción de préstamo de valores de tasación que viene a continuación en el precio negociado, o otros problemas, incluyendo inspecciones de la vivienda y las pérdidas de empleo. "Otros factores recientes incluyen la interrupción en el National Flood Insurance Program, y la reducción de los límites de préstamos para hipotecas convencionales, que, paradójicamente, la fuerza algunos de los consumidores más solventes a pagar mayores tasas de interés innecesariamente", dijo Yun.De acuerdo con Freddie Mac, la tasa media nacional de un compromiso de 30 años, convencional, hipoteca de tasa fija cayó a un mínimo histórico 4,07 por ciento en octubre frente a 4,11 por ciento en septiembre, frente a un 4,23 por ciento en octubre de 2010.Presidente de NAR Veissi Moe dijo que los consumidores pueden aumentar sus probabilidades de obtener una hipoteca por ser consciente de cómo se determinan las puntuaciones de crédito. "Si usted quiere obtener una hipoteca, no comprar un auto o tomar deuda nueva entrega o tarjetas de crédito", dijo. "Pague todas sus cuentas a tiempo, mantener las viejas líneas de crédito, y no utilice más de un 30 por ciento de su límite de crédito. Realtors (R) puede ayudar a entender las cuestiones relacionadas con el acceso al crédito, además de ayudar a encontrar el a casa y negociar los términos. "Un Grupo Heterogéneo
Una tendencia positiva en curso es una disminución constante del número de viviendas en el mercado. Inventario total de viviendas a finales del mes de octubre cayó un 2,2 por ciento a 3,33 millones de viviendas existentes disponibles para la venta, lo que representa un suministro de 8,0 meses al ritmo actual de ventas, frente a un suministro de 8.3 meses en septiembre. Los inventarios han tenido una tendencia gradual hacia abajo desde un récord de 4,58 millones de dólares en julio de 2008.La media nacional de casas existentes de precios para todos los tipos de vivienda fue 162.500 dólares en octubre, que es un 4,7 por ciento por debajo de octubre de 2010. Hogares en dificultades - las ejecuciones hipotecarias y ventas cortas suelen ser vendidos con grandes descuentos - cayó a 28 por ciento de las ventas en octubre del 30 por ciento en septiembre (17 por ciento fueron ejecuciones hipotecarias y un 11 por ciento fueron las ventas en corto), que fueron un 34 por ciento en octubre de 2010."En algunas áreas estamos escuchando acerca de la escasez de inventario de ejecuciones hipotecarias en los rangos de precios más bajos con las ofertas de varias de las propiedades más deseables", dijo Yun. "Realtors (R) en áreas como llaman a un proceso más rápido de obtener un inventario de ejecución hipotecaria en el mercado porque no tienen los compradores listos. Además, ampliar el crédito a los inversionistas responsables que ayudan a absorber el inventario a un ritmo aún más rápido, lo que supondría un largo camino hacia la restauración del equilibrio del mercado. "Todo el dinero de la venta representaron el 29 por ciento de las compras en octubre, poco ha cambiado desde el 30 por ciento en septiembre y el 29 por ciento en octubre de 2010, los inversores constituyen la mayor parte de las transacciones en efectivo.Inversionistas compraron el 18 por ciento de los hogares en octubre, frente al 19 por ciento en septiembre y el 19 por ciento en octubre de 2010. Compradores por primera vez el 34 por ciento de las operaciones en octubre, frente al 32 por ciento en septiembre, eran un 32 por ciento en octubre de 2010.Una sola familia las ventas de viviendas aumentó un 1,6 por ciento a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,38 millones de dólares en octubre, desde 4,31 millones en septiembre, y 13.8 por ciento más que el 3.850.000 de unidades ritmo de hace un año. La mediana unifamiliares existentes precio de la vivienda era $ 161.600 en octubre, que es del 5,8 por ciento por debajo de octubre de 2010.Evolución regional
Las ventas de condominios y co-op se mantuvieron sin cambios a una tasa anual ajustada estacionalmente de 590.000 en octubre, pero son un 10,5 por ciento por encima del nivel de 534.000 unidades en octubre de 2010. El precio promedio condominio existente $ 160.300 inOctober, un 1,5 por ciento respecto al año anterior.Por regiones, las ventas de casas en el noreste cayeron un 5,1 por ciento a un nivel anual de 750.000 en octubre, pero son un 1,4 por ciento por encima de octubre de 2010. El precio promedio en el noreste era $ 224.400, por debajo del 5,5 por ciento respecto al año anterior.Ventas de casas existentes en la región central subió un 2,8 por ciento en octubre a un ritmo de 1,10 millones y un 19,6 por ciento son superiores a octubre de 2010. El precio promedio en el Medio Oeste fue $ 132.800, que es un 4,7 por ciento por debajo de hace un año.En el Sur, las ventas de casas aumentó un 2,1 por ciento a un nivel anual de 1,94 millones de dólares en octubre y un 14,1 por ciento por encima de hace un año. El precio promedio en el sur fue $ 145.700, un 1,6 por ciento desde octubre de 2010.Las ventas de casas en el oeste subieron un 4,4 por ciento a un ritmo anual de 1,19 millones de dólares en octubre y 15,5 por ciento más que octubre de 2010. El precio promedio en el Oeste era $ 207.500, que es un 1,6 por ciento por debajo de hace un año.
Lawrence Yun, economista jefe de NAR, dijo que el mercado ha sido bastante constante, pero a un nivel inferior al deseado. "Las ventas de viviendas han quedado atrapados en un rango estrecho a pesar de varios factores de la mejora que conducen generalmente a las ventas de viviendas superiores, como la creación de empleo, aumento de los alquileres, y las condiciones de alta accesibilidad. Muchas personas que están tratando de comprar una vivienda se ven frustrados en el proceso", explicó."Una mayor tasa de fracasos del contrato ha frenado la recuperación de ventas. Fallos reportados por los miembros del Contrato NAR aumentó a 33 por ciento en octubre frente a un 18 por ciento en septiembre, y sólo un 8 por ciento de hace un año, por lo que deberíamos estar viendo más fuerte de ventas" Yun añadió.Fallas contrato son las cancelaciones causadas por las solicitudes de hipotecas disminuyeron, las fallas en la suscripción de préstamo de valores de tasación que viene a continuación en el precio negociado, o otros problemas, incluyendo inspecciones de la vivienda y las pérdidas de empleo. "Otros factores recientes incluyen la interrupción en el National Flood Insurance Program, y la reducción de los límites de préstamos para hipotecas convencionales, que, paradójicamente, la fuerza algunos de los consumidores más solventes a pagar mayores tasas de interés innecesariamente", dijo Yun.De acuerdo con Freddie Mac, la tasa media nacional de un compromiso de 30 años, convencional, hipoteca de tasa fija cayó a un mínimo histórico 4,07 por ciento en octubre frente a 4,11 por ciento en septiembre, frente a un 4,23 por ciento en octubre de 2010.Presidente de NAR Veissi Moe dijo que los consumidores pueden aumentar sus probabilidades de obtener una hipoteca por ser consciente de cómo se determinan las puntuaciones de crédito. "Si usted quiere obtener una hipoteca, no comprar un auto o tomar deuda nueva entrega o tarjetas de crédito", dijo. "Pague todas sus cuentas a tiempo, mantener las viejas líneas de crédito, y no utilice más de un 30 por ciento de su límite de crédito. Realtors (R) puede ayudar a entender las cuestiones relacionadas con el acceso al crédito, además de ayudar a encontrar el a casa y negociar los términos. "Un Grupo Heterogéneo
Una tendencia positiva en curso es una disminución constante del número de viviendas en el mercado. Inventario total de viviendas a finales del mes de octubre cayó un 2,2 por ciento a 3,33 millones de viviendas existentes disponibles para la venta, lo que representa un suministro de 8,0 meses al ritmo actual de ventas, frente a un suministro de 8.3 meses en septiembre. Los inventarios han tenido una tendencia gradual hacia abajo desde un récord de 4,58 millones de dólares en julio de 2008.La media nacional de casas existentes de precios para todos los tipos de vivienda fue 162.500 dólares en octubre, que es un 4,7 por ciento por debajo de octubre de 2010. Hogares en dificultades - las ejecuciones hipotecarias y ventas cortas suelen ser vendidos con grandes descuentos - cayó a 28 por ciento de las ventas en octubre del 30 por ciento en septiembre (17 por ciento fueron ejecuciones hipotecarias y un 11 por ciento fueron las ventas en corto), que fueron un 34 por ciento en octubre de 2010."En algunas áreas estamos escuchando acerca de la escasez de inventario de ejecuciones hipotecarias en los rangos de precios más bajos con las ofertas de varias de las propiedades más deseables", dijo Yun. "Realtors (R) en áreas como llaman a un proceso más rápido de obtener un inventario de ejecución hipotecaria en el mercado porque no tienen los compradores listos. Además, ampliar el crédito a los inversionistas responsables que ayudan a absorber el inventario a un ritmo aún más rápido, lo que supondría un largo camino hacia la restauración del equilibrio del mercado. "Todo el dinero de la venta representaron el 29 por ciento de las compras en octubre, poco ha cambiado desde el 30 por ciento en septiembre y el 29 por ciento en octubre de 2010, los inversores constituyen la mayor parte de las transacciones en efectivo.Inversionistas compraron el 18 por ciento de los hogares en octubre, frente al 19 por ciento en septiembre y el 19 por ciento en octubre de 2010. Compradores por primera vez el 34 por ciento de las operaciones en octubre, frente al 32 por ciento en septiembre, eran un 32 por ciento en octubre de 2010.Una sola familia las ventas de viviendas aumentó un 1,6 por ciento a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,38 millones de dólares en octubre, desde 4,31 millones en septiembre, y 13.8 por ciento más que el 3.850.000 de unidades ritmo de hace un año. La mediana unifamiliares existentes precio de la vivienda era $ 161.600 en octubre, que es del 5,8 por ciento por debajo de octubre de 2010.Evolución regional
Las ventas de condominios y co-op se mantuvieron sin cambios a una tasa anual ajustada estacionalmente de 590.000 en octubre, pero son un 10,5 por ciento por encima del nivel de 534.000 unidades en octubre de 2010. El precio promedio condominio existente $ 160.300 inOctober, un 1,5 por ciento respecto al año anterior.Por regiones, las ventas de casas en el noreste cayeron un 5,1 por ciento a un nivel anual de 750.000 en octubre, pero son un 1,4 por ciento por encima de octubre de 2010. El precio promedio en el noreste era $ 224.400, por debajo del 5,5 por ciento respecto al año anterior.Ventas de casas existentes en la región central subió un 2,8 por ciento en octubre a un ritmo de 1,10 millones y un 19,6 por ciento son superiores a octubre de 2010. El precio promedio en el Medio Oeste fue $ 132.800, que es un 4,7 por ciento por debajo de hace un año.En el Sur, las ventas de casas aumentó un 2,1 por ciento a un nivel anual de 1,94 millones de dólares en octubre y un 14,1 por ciento por encima de hace un año. El precio promedio en el sur fue $ 145.700, un 1,6 por ciento desde octubre de 2010.Las ventas de casas en el oeste subieron un 4,4 por ciento a un ritmo anual de 1,19 millones de dólares en octubre y 15,5 por ciento más que octubre de 2010. El precio promedio en el Oeste era $ 207.500, que es un 1,6 por ciento por debajo de hace un año.
Alberto Pacheco
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